2004年，唐建平因在建筑節(jié)能降耗領(lǐng)域的突出表現(xiàn)而榮獲上海物業(yè)管理協(xié)會頒發(fā)的獎勵。他成功地將新虹橋俱樂部（2．7萬平米）的耗能量減少20％，而且均是通過無成本和低成本的操作改進措施實現(xiàn)的。唐建平的成就表明如何管理建筑中的能源使用可能成為未來若干年世界上最經(jīng)濟、最有效的節(jié)能減排途徑之一。

這個領(lǐng)域的實踐最早開始于90年代中期，就是美國的“能源之星”建筑。這個全國性的計劃由美國環(huán)保局(EPA)發(fā)起，對在美國國內(nèi)建筑節(jié)能方面表現(xiàn)上佳的企業(yè)進行獎勵，這個自愿性的模式主要歸功于美國建筑物管理方式的改變。2000年，該計劃進行了一項研究，把表現(xiàn)最好的建筑和市場上的其他建筑進行比較。研究結(jié)果令人吃驚，人們發(fā)現(xiàn)表現(xiàn)最好的建筑并非都采用了最新或者最有效的建筑技術(shù)，而是清一色地采取了大膽的建筑管理策略。這就是著名的“2000分級”研究。

幾年后，當(dāng)美國環(huán)保局設(shè)計幫助中國建筑物節(jié)能的方式時，自然而然也把操作作為起點。美國環(huán)保局在中國進行的研究顯示，用無成本和低成本的操作策略進行建筑節(jié)能在中國也會產(chǎn)生與美國類似的效果。eeBuildings項目由此發(fā)端，現(xiàn)在已經(jīng)覆蓋了中國6000萬平米的建筑物，從2001年到2008年培訓(xùn)了2500名物業(yè)管理人員，唐建平就是該項目第一批參加者。

唐建平的經(jīng)驗是最好的實例，為中國乃至世界的建筑節(jié)能打開了一扇敞亮的窗戶。越來越多的人意識到，要迅速且經(jīng)濟地降低能耗、減少溫室氣體排放，最佳的全球性方式就是建筑節(jié)能。

關(guān)于中國建筑部門的發(fā)展及其對能源利用影響的論述已經(jīng)很多了。比如，近年來中國每年新增建筑面積多達20億平米。根據(jù)中國建設(shè)部的數(shù)據(jù)，過去20年中，建筑耗能量每年增加速度超過10％，目前在中國能源總消費中的比例高達25％。

然而，解決中國建筑能耗問題的注意力主要還都集中在設(shè)計和細(xì)枝末節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)上，沒有人關(guān)注如何通過改善物業(yè)管理來提高建筑的節(jié)能成效（就像唐建平和上海新虹橋中心大廈那樣）。一直以來，無論中國還是國際上，大家關(guān)注的都是如何設(shè)計出一個據(jù)說能減少能耗的新建筑，對于現(xiàn)有建筑的能耗問題則少有人問津，這是一個至關(guān)重要的缺口。

但是，無論在中國還是全世界，都出現(xiàn)了關(guān)注點轉(zhuǎn)移的跡象。隨著美國環(huán)保部2000年的研究，更新的研究表明，即使新建筑設(shè)計的能效很高，也未必能夠達到預(yù)定的節(jié)能目標(biāo)。2008年，美國綠色建筑協(xié)會進行的一項研究發(fā)現(xiàn)，在得到其LEED認(rèn)證的建筑中，有25%的節(jié)能效果達不到50分（滿分100）.?！澳茉粗恰睘榻ㄖ锏墓?jié)能表現(xiàn)的評估提供了一個基準(zhǔn)。這項研究還很初步，但它指明：即使是經(jīng)過高能效設(shè)計的建筑也必須進行最佳的管理才能實現(xiàn)設(shè)計的節(jié)能效果，只有等到建筑運行起來才能看到實際的節(jié)能情況。

EeBuildings項目成功地將無成本和低成本操作措施列為目標(biāo)，這一成就并非默默無聞。2007年，美國環(huán)保局和中國建設(shè)部——現(xiàn)在的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(MHURC)達成一項諒解備忘錄，內(nèi)容就是深化合作，宣傳和促進建筑操作改善戰(zhàn)略。此外，兩部還達成協(xié)議，共同投資，在中國制定一個建筑節(jié)能基準(zhǔn)評級體系。美國環(huán)保局為“能源之星”制定了一個類似的評級體系，經(jīng)過十年的使用，已經(jīng)成為建筑節(jié)能認(rèn)證系統(tǒng)的基礎(chǔ)。這個基準(zhǔn)體系提供了一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)（從1到100分），對美國的建筑節(jié)能表現(xiàn)進行評估，由于它強大的解析能力，能夠包容建筑在位置、氣候、規(guī)模和其它方面的差異，換句話說，它能適用于美國任何地區(qū)。目前，美國環(huán)保局的基準(zhǔn)體系已經(jīng)為全美6萬多座建筑進行了評分，為市場提供了迅速、簡便、經(jīng)濟的標(biāo)準(zhǔn)，告訴市場哪里的能效最需要提高。目前中國還缺乏這樣一個標(biāo)準(zhǔn)。

2009年，中美兩國在建筑節(jié)能領(lǐng)域的合作又增加了兩個新的后續(xù)項目，均由中國住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部出面。一個項目得到美國國務(wù)院的支持，目的是把無成本和低成本的節(jié)能方式推廣到另外1 0座中國城市。另一個項目得到美國國際發(fā)展局的支持，目標(biāo)是制定一個標(biāo)準(zhǔn)的建筑節(jié)能基準(zhǔn)評級體系。

如果這些新的合作項目能夠獲得成功，中國的決策者們就能獲得一整套有力的工具，制定計劃來有效降低全中國千萬建筑的能源消耗。一個基準(zhǔn)評級體系則能經(jīng)濟而快捷地對大量建筑進行評估，從中找出那些表現(xiàn)最差、最急需改進的。如果能進行一次全國性行動，采用無成本和低成本措施有組織地幫助建筑進行節(jié)能降耗，那些節(jié)能表現(xiàn)較差或一般的建筑不需要進行任何耗錢費時的技術(shù)升級就能改善節(jié)能效果。
這項建筑節(jié)能行動中所有的經(jīng)驗、知識和合作都很有啟發(fā)意義。合作的動力來自美國大規(guī)模全國行動(能源之星)的實際效果，并非把一些紙上談兵的想法推銷給一個新市場。在中國市場上摸索出的一個新做法就是消除那個關(guān)鍵的障礙。最終，要落實持續(xù)長期合作的能力使這些行動中產(chǎn)生的知識和經(jīng)驗得以蓬勃發(fā)展，成為真正的全國性解決方案的基礎(chǔ)。

正在進行中的這一合作核心思想的效用可能超越中國并且超越發(fā)展中國家市場。綠色建筑行動日益關(guān)注已有建筑的節(jié)能表現(xiàn)，這幾乎已經(jīng)成了理所當(dāng)然的現(xiàn)象。全世界的大公司也越來越清楚地看到其中的價值，把通過低成本手段改善它們在全球大量房地產(chǎn)的節(jié)能表現(xiàn)視為一個更加有力的節(jié)能方式，代替那些眼光狹窄的做法，比如單純設(shè)計一個得到綠色認(rèn)證的總部大樓。印度等經(jīng)濟體面臨著和中國類似的挑戰(zhàn)，包括缺少建筑節(jié)能表現(xiàn)評估標(biāo)準(zhǔn)、無法有組織地幫助建筑節(jié)能。但這也為平行方案提供了機會，有些行動已經(jīng)展開。