石化雙雄瓜分京首批油站用地

　　80萬元/平方米樓面地價嚇退民營油企

　　“石化雙雄”在土地市場不經(jīng)意間的出手，再一次讓民營油企望而興嘆。

　　昨日，在北京市首批以招拍掛形式出讓的“加油站地塊”競價現(xiàn)場，中國石油(12.87,0.02,0.16%)化工股份有限公司北京石油分公司、中國石油天然氣股份有限公司北京銷售分公司分別以8040萬元、8060萬元拿下了位于朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)南辛莊和昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)西沙各莊村東的兩塊加油站項目用地。兩塊地的“樓面地價”分別達到了80.4萬元/平方米和40.3萬元/平方米，現(xiàn)場參與的一位民營油企經(jīng)理表示， “石化雙雄”此次 “天價”拿地，無疑給寄希望參與“加油站用地”市場化運作的民營油企當(dāng)頭一棒：民營加油站要想破除“石化雙雄”的壟斷地位尚需時日。

　　民營油企難破壟斷

　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心此前公布的消息，將從第三季度開始，市場化運作加油站土地的出讓，首批包括小紅門地塊在內(nèi)的5塊加油站用地。 對于為民營加油站奮斗了10余年的王經(jīng)理來說，原本將上述消息看做是民營油企的一個發(fā)展良機， 然而事情的發(fā)展遠沒有他想得那么順利。

　　據(jù)王經(jīng)理回憶，在競爭小紅門地塊之前，80號與26號雙方代表在買完號牌之后，還別有意味地相互握了握手，并互相鼓勵，“以為是行業(yè)里的熟人，也沒當(dāng)回事”。事后他才了解到，原來這兩家買主是中石油、中石化，也是最終將小紅門、北七家鎮(zhèn)地塊收入囊中的兩家大油企。

　　“預(yù)料到中石油中石化會來競價，但沒想到抬得這么高，太可怕了，到最后他們舉牌都不看主持人了，就是互相看著笑，然后搶著抬價，這分明是用錢來砸人。”王經(jīng)理所謂的用錢來砸人，主要指的是兩塊土地小得可憐的建筑面積。

　　“80多萬/平方米是什么概念，現(xiàn)在93號汽油是6.43元/升，換句話說即便是不算利息，也要賣1000多萬升汽油才能換回來一塊地，這還不算建設(shè)成本，這讓我們怎么競爭?！蓖踅?jīng)理對記者感嘆道。

　　業(yè)內(nèi)估算：5年內(nèi)收回成本

　　數(shù)千萬元競下一塊40年產(chǎn)權(quán)、只有100平方米的土地，石化巨頭和民營油企們到底圖的是什么呢？

　　“在油價走高的趨勢下，如果能以合理的價格拍得一塊地，用來建造加油站，還是有利可圖的?！鼻皝砼月犑着佑驼居玫噩F(xiàn)場競價的一家民營加油站李經(jīng)理告訴記者，目前北京私家車的不斷增加，可用于建設(shè)加油站的地塊卻少之又少。

　　根據(jù)北京市此前公布的《北京市加油站行業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2009年-2015年)》，今后北京中心區(qū)將不再增加加油站，同時，在三環(huán)路以內(nèi)的加油站數(shù)量適當(dāng)消減、三環(huán)路至五環(huán)路之間加油站建設(shè)將被嚴格限制。在加油站本身被嚴格控制建設(shè)的同時，其利潤卻在不斷攀升。根據(jù)李經(jīng)理公司的調(diào)查，目前北京加油站的利潤最少為20%，“這還是比較偏遠、車流量小的地方，只要是位置好一點，50%都是少的，一些車流量大的環(huán)線或高速出口，100%的利潤是很正常的”。李經(jīng)理表示，保守估計，上述兩塊成交的土地，最多5年肯定能收回成本。

　　盡管利潤可觀，但在王經(jīng)理看來，中石油中石化此次出手，目的并不只是為了拿地這么簡單?！八麄儾⒉皇菫榱速嶅X，而是為了壟斷區(qū)域市場，抑制我們民營加油站的競爭?！?/p>

　　“比如和平里地區(qū)一共有3處加油站用地，中石油或者中石化已經(jīng)占據(jù)了其中兩處，那么第三處他們是無論如何都不會讓民營加油站拿到，因為一旦有民營加油站進入這個區(qū)域，其汽油售價最少每升要便宜3毛錢，這樣一來，中石油中石化在這個區(qū)域內(nèi)的地位就無法保持?！蓖踅?jīng)理解釋說。

　　商報記者 齊琳