中國北京，2021年6月28日--去年9月，中國首次向全球宣布"二氧化碳排放力爭(zhēng)于2030年達(dá)到峰值，爭(zhēng)取在2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和"。今年兩會(huì)，碳達(dá)峰、碳中和首次被納入政府工作報(bào)告。根據(jù)政府工作報(bào)告披露的信息，目前已制定2030年前碳排放達(dá)峰行動(dòng)方案。
事實(shí)上，實(shí)現(xiàn)"雙碳"目標(biāo)，并不是簡(jiǎn)單的節(jié)能減排和環(huán)境保護(hù)問題，更是一場(chǎng)廣泛而深刻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)系統(tǒng)性變革。在"雙碳"目標(biāo)的背景下，低碳可持續(xù)發(fā)展，是所有企業(yè)面臨的一道必考題；而對(duì)于高能耗、高排放的房地產(chǎn)行業(yè)，無疑也再加一道紅線。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全球40%碳排放量來自工業(yè)，20%來自交通，40%來自樓宇，約3%來自IT產(chǎn)業(yè)，這些領(lǐng)域都是全球?qū)崿F(xiàn)"雙碳"目標(biāo)的關(guān)鍵所在。中國建筑行業(yè)規(guī)模位居世界第一，現(xiàn)有城鎮(zhèn)總建筑存量約650億平方米，這些建筑在使用過程中排放了約21億噸二氧化碳，約占中國碳排放總量的20%。
在中國城鎮(zhèn)化提速發(fā)展的道路上，現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)的局限性，進(jìn)一步加劇了資源和環(huán)境的矛盾。我國的城市化政策明確提出中國要推進(jìn)綠色、低碳、可持續(xù)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而房地產(chǎn)市場(chǎng)正是其中的一個(gè)重要組成部分。
住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司一級(jí)巡視員倪江波表示："在碳達(dá)峰碳中和的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)是綠色生活、綠色工作、綠色生產(chǎn)方式的設(shè)計(jì)者和實(shí)施者，應(yīng)擔(dān)負(fù)起創(chuàng)建簡(jiǎn)約適度、綠色低碳方式的重大責(zé)任。"
據(jù)悉，目前住建部正圍繞早達(dá)峰、低峰值、壓翹尾、短平臺(tái)、深中和目標(biāo)，加緊對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域2030年前碳達(dá)峰實(shí)施方案的研究，包括零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建筑節(jié)能和可再生能源利用通用規(guī)范等多項(xiàng)行業(yè)碳排放規(guī)范性文件，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)發(fā)布。
與此同時(shí)，作為碳排放的"大戶"，中國房地產(chǎn)企業(yè)仍存在碳排放總量大、人均用能量較低、用能技術(shù)水平較差等現(xiàn)狀。根據(jù)今年5月發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)碳排放調(diào)研報(bào)告2021》，中國的房地產(chǎn)建筑業(yè)單位產(chǎn)值的排放量比全國平均水平高出1倍。
行業(yè)人士介紹，大部分房企過往較少關(guān)注碳排放議題。而隨著中國碳達(dá)峰、碳中和時(shí)間表的正式確立，越來越多的房企開始將"雙碳"目標(biāo)納入企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略。
不久前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)出承諾，到2050年成為一家"凈零排放"的地產(chǎn)企業(yè)。在此基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正式披露了環(huán)境中期目標(biāo)，至2025年，碳排放/能源強(qiáng)度減少35%（以2018年為基準(zhǔn)）。2020年度，遠(yuǎn)洋集團(tuán)總能源消耗強(qiáng)度較上一年度減少約16.4%。
在"雙碳"目標(biāo)之下，企業(yè)的發(fā)展將融入更多對(duì)社會(huì)和自然的承諾，無論是戰(zhàn)略方向，還是管理和技術(shù)，都面臨著前所未有的挑戰(zhàn)。
商業(yè)樓宇的先行案例，實(shí)現(xiàn)高效的能源管理
能源技術(shù)的創(chuàng)新和應(yīng)用是低碳發(fā)展的關(guān)鍵。"雙碳"目標(biāo)的新征途上，融合清潔電氣化與數(shù)字化技術(shù)的綠色能源管理，是各行各業(yè)低碳轉(zhuǎn)型的最佳工具。
目前，在商用建筑中，已有部分企業(yè)進(jìn)行了減排的嘗試，在這一過程中，數(shù)字化轉(zhuǎn)型成為減排節(jié)能的一大利器。
位于廣州珠江新城中軸線上的僑鑫國際金融中心，擁有美國LEED綠建金牌認(rèn)證，一直以來，被稱為注重環(huán)保高效的智能建筑典范。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初，開發(fā)商便聯(lián)合數(shù)字化轉(zhuǎn)型專家施耐德電氣進(jìn)行解決方案設(shè)計(jì)，最終使得僑鑫國際與傳統(tǒng)建筑相比降低了25%的能效成本。
數(shù)字化更能體現(xiàn)系統(tǒng)效率的優(yōu)勢(shì)。除了單體項(xiàng)目，也有企業(yè)從集團(tuán)層面做了更大布局，推動(dòng)跨地區(qū)的集團(tuán)化能源管理，以最大化提升效率和可持續(xù)性。太古集團(tuán)包括廣州、北京、成都、香港多個(gè)不同地區(qū)的6個(gè)項(xiàng)目中都部署和應(yīng)用了施耐德電氣一系列創(chuàng)新且基于云的集成式能源管理解決方案，為太古地產(chǎn)邁向長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)提供了助力。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，太古地產(chǎn)因此預(yù)計(jì)每年可節(jié)約10%-20%的能源成本，通過遠(yuǎn)程方式解決多達(dá)80% 的問題，實(shí)現(xiàn)了對(duì)樓宇能源表現(xiàn)的監(jiān)控和管理，并跟蹤和優(yōu)化資產(chǎn)性能，從而推動(dòng)跨區(qū)域的項(xiàng)目運(yùn)營管理。
基于能源管理的數(shù)字化轉(zhuǎn)型，將成為住宅開發(fā)的核心競(jìng)爭(zhēng)力
相比商業(yè)地產(chǎn)而言，住宅開發(fā)商以銷售為終點(diǎn)，而物業(yè)服務(wù)公司無法介入項(xiàng)目的早期規(guī)劃和建設(shè)，住宅項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)碳排放及其價(jià)值的意識(shí)也相對(duì)薄弱。但是，隨著國家"雙碳"目標(biāo)的提出，越來越多的開發(fā)商將不得不開始重視這一領(lǐng)域的嘗試。此外，近年來低碳小區(qū)、綠色小區(qū)的概念也越來越受到開發(fā)商，甚至是住戶的關(guān)注。
毫無疑問，"雙碳"戰(zhàn)略將為房地產(chǎn)開發(fā)帶來各項(xiàng)"雙碳"指標(biāo)，無形中增加房地產(chǎn)開發(fā)的難度。未來開發(fā)商開發(fā)綠色建筑不再是一個(gè)可選項(xiàng)，而是必選項(xiàng)。
施耐德電氣智能家居業(yè)務(wù)部高級(jí)副總裁宋炯表示："我們有很多開發(fā)商伙伴，一直關(guān)注施耐德電氣的開關(guān)面板、斷路器、智能家居等硬件產(chǎn)品。但在工業(yè)或樓宇領(lǐng)域，很多企業(yè)會(huì)更關(guān)注單品背后，施耐德電氣如何通過互聯(lián)互通的數(shù)字化解決方案去真正實(shí)現(xiàn)能源管理的價(jià)值。從其他行業(yè)發(fā)展及國際經(jīng)驗(yàn)來看，在雙碳目標(biāo)下，預(yù)計(jì)未來，越來越多的房企會(huì)將數(shù)字化手段融入能源管理。而且能源管理必須要實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)外結(jié)合、覆蓋家居內(nèi)環(huán)境和項(xiàng)目整體環(huán)境，更要軟硬件結(jié)合。"
在數(shù)字化轉(zhuǎn)型賽道上，部分頭部房企走得較快。2016年，萬科推出信息化、數(shù)字化戰(zhàn)略"沃土計(jì)劃"；2017年，越秀地產(chǎn)開始布局以"兩擎雙翼"為戰(zhàn)略的數(shù)字化轉(zhuǎn)型；2018年，碧桂園啟動(dòng)"碧合計(jì)劃"數(shù)字化轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的《地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展報(bào)告》，2020年，房企數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)程已經(jīng)明顯加快，主要體現(xiàn)為數(shù)字化投入增加，同時(shí)九成Top50房企已將信息部列為一級(jí)部門。但是，整體而言，大部分房企的數(shù)字化集中于信息化和銷售端。
在施耐德電氣看來，房企能源管理的數(shù)字化還有很長(zhǎng)的路要走，尤其要從開發(fā)到居住、到運(yùn)營、到服務(wù)進(jìn)行整體構(gòu)思。在設(shè)計(jì)、建造、管理、維護(hù)和運(yùn)營上，房企需要同時(shí)兼顧社區(qū)和住戶兩端。
在社區(qū)層面，房企需要考慮如何在建造時(shí)期通過數(shù)字化產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)智能配電，如何在運(yùn)營時(shí)期通過合理使用能源，并對(duì)其進(jìn)行有效的管理和監(jiān)控，來達(dá)到長(zhǎng)期的節(jié)能減排目標(biāo)，尤其是新能源的使用和管理。比如，隨著小區(qū)電動(dòng)車充電樁的廣泛使用，如何在設(shè)計(jì)之初合理分配小區(qū)充電樁，如何在運(yùn)營使用的過程中通過智能系統(tǒng)學(xué)習(xí)并合理調(diào)配，以便住戶迅速便捷的充電等，都已經(jīng)成為迫在眉睫的問題。
在住戶層面，以智能家居為例，不應(yīng)局限于產(chǎn)品增值的功能，而要更多考慮住戶與智能社區(qū)的聯(lián)動(dòng)與互通，基于屋內(nèi)安全安防、能源監(jiān)控等場(chǎng)景，協(xié)同社區(qū)實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)的精細(xì)化、智能化管理。通過智能家居的主動(dòng)控制功能，如家庭能源使用統(tǒng)計(jì)等，來提升大眾對(duì)低碳環(huán)保的關(guān)注，并強(qiáng)化個(gè)人的低碳生活意識(shí)。
"存量時(shí)代，全生命周期的數(shù)字化轉(zhuǎn)型是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的突破點(diǎn)。以前瞻性戰(zhàn)略視角，從前期項(xiàng)目設(shè)計(jì)，到建設(shè)開發(fā)，再到后期物業(yè)管理運(yùn)營，加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈條數(shù)字化，更有利于提升地產(chǎn)效能，實(shí)現(xiàn)高效的可持續(xù)發(fā)展。"施耐德電氣智能家居業(yè)務(wù)部高級(jí)副總裁宋炯如是說。
"雙碳"目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，需要貫穿整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈和生命周期，從原材料到生產(chǎn)、物流、建造、維護(hù)，每個(gè)環(huán)節(jié)的把控都必不可少。作為一家可提供全方位"低碳"解決方案的企業(yè)，施耐德電氣可實(shí)現(xiàn)從設(shè)計(jì)、管理、監(jiān)控，到低碳產(chǎn)品采用、物流，到后期節(jié)能、控能，甚至碳交易等各環(huán)節(jié)的低碳管理，助力房企早日實(shí)現(xiàn)低碳轉(zhuǎn)型。
節(jié)能低碳
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